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第九十章 安居工程(1)

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    专车远远地在路边驶过,齐天翔就被小区楼顶大大的‘河州市保障房小区’几个红色的霓虹灯大字吸引住了,不由皱起了眉头,心里像吃了一个苍蝇般的恶心。

    面对笑眯眯迎上來的王涛,齐天翔微微笑着,不动声色地说着:“王副市长安排來参观全市最大的安居工程,真是难得啊,”

    “哪里啊,齐书记客气了,将近三年的时间,我就做了这么一件事,能请齐书记來提提意见,也算是了了一份心愿了。”王涛感慨地说:“想想这其中的艰难,心里真是万分感慨啊,”

    听着王涛露骨的表功,齐天翔强忍着心里的厌恶,转过脸來笑着对房建设说:“我看王副市长这是实话实说了。”

    “只要是实心实意为老百姓办事,累点苦点也是应该的。”房建设明白齐天翔话中揶揄的意味,就淡淡地回应着:“看看老百姓期盼的眼神,以及艰难窘迫的困境,再苦再累也就不知道了,是不是这样啊,王副市长,”

    “那是,还是房市长的境界高一些,这样一说就把什么都说到了。”王涛眼中闪过一丝愠怒,原本表功的欣喜被齐天翔冷冷地敷衍了过去,更是遭到了房建设的揶揄,心中凉了半截,可面对河州市党政一把手,还是不敢表露出丝毫的不满,于是强忍着不快,满脸堆笑着说:“请二位书记、市长示下,咱们是先参观呢,还是等等其他领导到后再一起看呢,”

    “咱们还是先随便转转吧,免得一会乌央乌央的领导和记者围着,跟赶集似的,什么也看不成。”房建设征求的目光望着齐天翔,淡淡地说:“满意不满意,还得入住的群众说了算,咱们也只是看看,做不了主的。”

    齐天翔看了房建设一眼,含蓄地笑着,算是同意了他的提议,随即对王涛严肃地说:“就按房市长的主意办吧,你就在这里等着省里的领导,找一个明白人,跟我们一起转转就可以了。”

    王涛有些恼怒地看看房建设,可也沒有办法拒绝,市长提议,书记拍板,这就相当于定论了的事情,因此只好泱泱地招手将一个矮胖的中年男人叫到跟前,对齐天翔介绍道:“这是承接这项安居工程的商总,对咱们市的城建规划作出了很大的贡献,就请他带二位到处转转看看吧,”

    “齐书记好,房市长好,很高兴能请到您们二位领导來安居小区视察。我是商富成,河州富成房地产集团的总经理,很高兴能带领导参观。”商富成满脸谄媚的笑容,低三下四地恭维着:“齐书记是第一次來,房市长这几年经常过來指导,费尽了心机,操碎了心。”

    王涛对商富成低俗的表白,特别是对房建设的拍马屁很是不满,虎着脸厉声训斥道:“让你带齐书记和房市长参观一下,哪那么多废话,”

    齐天翔与房建设交换了一下眼神,会意地笑了一下,对涩迫的商富成温和地说:“就请商总费心带我们看看吧,”

    商富成得到齐天翔的指示,就像得到了久违的大赦令,赶忙收起窘迫的神情,满脸堆笑着伸手示意着说:“齐书记请,房市长请。”

    小区很大,有十几栋高层建筑构成,除了临路的四栋楼已经竣工,正在做着路面和绿植栽种美化工作之外,其他的几栋楼还在紧张地进行着施工,只是用围挡将施工工地与准备交工的几栋楼进行了分隔。

    看到这样的场景,齐天翔不动声色地与房建设对望了一眼,会心地笑着,心里都清楚这样的举动意味着什么,也明白王涛急急忙忙交工这四栋楼的真正用意。由此也想到了汪宝坤对小区分期开发和整体开发的介绍,分期开发的房产大多有着多重的考虑,而整体开发的楼盘,要么是资金雄厚,要么是政府主导的工程,不存在资金困扰,只是工期和规模的要求。

    “这个规划中的安居工程小区,准备建多少栋楼房啊,又能实际安顿多少户居民入住啊,”齐天翔慢步地走着,似乎漫不经心地侧过脸望着商富成说:“建设这样的小区,市里边与你们公司是怎样补偿界定的,”

    “那有什么补偿和界定啊,是我们公司为河州市的经济建设和社会发展做贡献嘛,”商富成狡黠地笑着说:“这里总共规划了十二栋十八层的高层建筑,按照一梯四户的规划建造,总建筑面积超过十五万平米,能够安置近二千户居民。小区配套规划了超市、幼儿园、小学,以及诊所、公共绿地等服务设施,计划建设一个功能齐全的超大居住社区。后來根据市里的总体规划,又划拨了一些土地,小区扩大到了十六栋楼,除了临路这四栋仍然是一梯四户格局之外,其他的楼盘按一梯六户规划,增加居民将近一千户,达到三千户居民,整体扩大了将近一倍。”

    “沒有给你们应用的补偿吗,仅仅建设这个安居小区,市里给了你多少优惠条件,无偿置换给你的纺织厂连厂房带仓库是多少亩土地,可以该多少商品房,纺织城那块地拿地你们付出了多少成本,改造之后成为全市最大的服装纺织产品集贸市场,你们获得了多少利润,”房建设接过商富成的话,不客气地说:“别得了便宜卖乖,别的不说,开发这个小区,原有的设计是纯住宅居住小区,临路的四层怎么变成了商场,而且还无限扩大了公共区域。以前设计规划里有临路隔音绿化带,现在都变为了商业裙房,你告诉我绿化带在哪里,”

    “另外规划给你们扩建安居小区的土地为什么变成了商业街,这小区里总体规划的小学和幼儿园,你告诉我准备建在哪里,预留的位置都干了什么,我可以很负责任地告诉你,建设这个小区,以及市里置换给你的土地,你至少可以有几个亿的利润。为什么几年下來,纺织城都已经交付使用了,府城花园都已经预售基本结束了,而这些先期开工的安居小区却只有临路的四栋楼具备了交工条件,”房建设说着说着情绪变得激动,站下脚步,眼神似火地盯着商富成,斩钉截铁地说:“别以为我不知道你哪点小心思,以及你们的哪点猫腻,人在做天在看,若要人不知除非己莫为,当心点吧,”

    “看房市长说的,你就是给我商富成一万个胆,我也不敢拿自己的身家性命开玩笑啊,”听了房建设一阵见血的话,商富成的脸色变得有些惨白,讪讪地挤出一丝笑容,望着房建设急促地说:“我就是一个盖房子的,说到底就是一个普通商人,我能做的就是尽力干好自己的事情,其他的就不是我能力范围内的事情了。”

    “走着说着吧,”齐天翔对房建设使了一个眼色,转向商富成严肃地说:“你说的不错,你就是一个盖房子的,如果我沒有记错的话,你是來自南方的一个建筑公司,后來转型进行了房地产开发,这几年在河州挣了不少钱,应该恭喜你。”

    “只要是守法经营,不管是本地企业,还是外來企业,我们都一视同仁,甚至还可以给外地企业更高更优惠的条件,因为你们來帮助我们河州市发展,既增加了就业,增加了税收,还繁荣的经济、美化了城市,这是我们求之不得的事情。”齐天翔微微笑着对商富成说:“但前提条件刚才我已经说到了,做好自己的事情,尽好自己的本分,只要合理合法,挣多少钱都是应该的,也都是你应得的,但越过了底线,或者说利用漏洞钻政策和法律的空子,或者潜规则一些事情,想善终也难。”

    “那是,那是,我们这几年一直是按照齐书记要求的,守法经营,照章纳税,主动参与社会活动和支持公益事业,争取将利润的一大部分取之于民,用之于民。”商富成在齐天翔含蓄的话语里感觉到了一种威慑,似乎齐天翔只是温和地信口而言,但那温煦的话语里却绵里藏针,比房建设威严的神情和呵斥更可怕,因此有些紧张,也似乎是表决心地说:“下來我们会在重视工程质量的同时,更好地参与公益活动,而且力争做的更好。”

    齐天翔并沒有理会商富成的表白,而是始终淡淡地微笑着,在商富成殷勤地陪同下,乘坐电梯上到了六楼,随意走进了四户之中的一套房子里。

    房子似乎刚刚装修和粉刷完成,房间了有着淡淡的油漆和涂料混杂在一起的味道,有些刺鼻。齐天翔微微皱了一下眉头,强忍着这些味道,观赏起这些房间來了。尽管有再多的想法,以及刚才房建设激愤的话语中透露出的问題,使他的心中产生了一些复杂的情绪,也引起了他的警觉,但面对这即将交工的四栋楼,以及将要改善住房条件的几百户居民的笑脸和欢欣,齐天翔的心中还是很满意的,甚至有些兴奋。

    似乎是代替无数的困难家庭來验收房子,來感受新家的温馨,齐天翔看的很认真,也很仔细。房子是二室一厅的格局,卧室是两明的结构,由于是一梯四户,朝向的关系,就有一户人家的两间卧室是背阴的,高层采光很好,朝向似乎并不是很明显,客厅与卫生间、厨房都是暗厅设计,还沒有摆放任何家具的情况下,看上去很大很空旷。八十多平米的空间,并不显得局促。

    齐天翔特意看了卫生间和厨房的布局和装修,地板铺上了瓷砖,卫生间甚至贴上了墙面砖,卫浴设施一应俱全,厨房也是装上了整体橱柜,显得整洁干净。

    看完了这一套卧室朝阳的房子,齐天翔又让商富成打开了另一套背阴的房子,似乎不仔细看一下不放心。卧室背阴,却并不显得阴暗,与齐天翔心中想象的基本一致。

    全部看完之后,齐天翔不由自主地点点头,露出了满意地笑容。商富成看到齐天翔满意的神情,就凑上來讨好地介绍说:“根据市里的规划和设计,我们对房子进行了一体化装修,选择和使用了中高档的卫浴和整体厨房设备,墙体涂料和墙面漆,以及地板和墙体瓷砖也是尽量选择高档一些的,力争满足住户的基本需求,而且在灯饰和线路插座,也是尽可能的方便和实用,基本上做到使住户不进行大的投入,就能正常居住和生活。”

    “这样的考虑很周到,也是应该做到的。”齐天翔满意地笑着看了商富成一眼,与房建设交换了一下眼神,接着说:“安居工程,就是要充分考虑住户的实际承受能力,原本这些将要入住的家庭,都是因为这样那样的原因,沒有能力自己解决住房改善问題的家庭,在改善居住条件和维持基本生活方面,普通人家还是更多地考虑生活和生存。政府有义务为居住困难家庭解决实际难題,改善他们的居住和生活条件,这是政府必须承担的义务。”

    “住房货币化之后,特别是住房商品化的推进,似乎政府提供住房保障的职能不存在了,社会住房需求都要按市场规律提供了,这是一种政策的误读,更是一种曲解和误导。在这种情况下,商品住房,特别是普通商品住房价格一路上涨,而这也成为衡量一个城市繁荣和富足程度的象征。房价低丢人,不但成为为房地产造势的无德专家的言论,更成为某些城市管理者的共识,因为房价涨可以推高土地出让金,可以增加财政收入,甚至可以使经济数据更好看一些。在这种趋势的助推下,很多城市就只干了一件事,那就是卖地。什么工业经济发展,什么农业生产,都沒有卖地和扩大城市圈來的实在。”齐天翔的眼神变得严峻起來,语调也变得冷峻,严肃地望着房建设说:“在只有市场化供应,也就是只有商品房才能改善居住条件的情况下,越來越多的人买不起房,而买房子的除了必须的刚需,就是炒房的投机客。即使买了房子的,也是年龄大的拿出了全部的积蓄,年轻人办理了按揭贷款,透支着未來若干年的生活预期,在这样严峻的压力下,加上教育、医疗、养老和社会保障的不确定性,幸福感从何而來,又怎么敢于消费和进行其他的必要投入,而这样的形势继续发展,任何大的变故都会带來难以预知的社会动荡,以及可能的灾难。”

    “是啊,这些问題以前考虑的少了一些,沒有引起足够的重视。”房建设慢慢地跟着齐天翔往房子外面走,边走边认真地说:“改善贫困群体住房条件,以及居住困难群众的住房条件,缓解社会矛盾,单靠市场化供应这一条腿走路显然不行。有稳定收入的群体,尽管难以承受节节攀升的商品房价格,但起码还有公积金等住房补贴,下岗失业人员,不但要承担各种生活压力,改善住房的希望越來越渺茫,甚至根本就是难以实现的梦想。”

    “政府是什么,不管国外怎么认定,在我们这个基本制度还是社会主义的国家,老百姓的生活保障和住房改善,还是政府应该承担的责任,做好的应该,做不好就是失职。”齐天翔有些激动了,走出电梯之后大口地呼吸着清凉的空气,似乎要将心中的郁闷,连同刚才在房子里吸入的刺鼻气味,一同吐出胸腔,很久才慢慢地说:“这些年我们欠账太多,看看那些还挤在棚户区,以及平房院里的住户,我们是不是应该脸红,说起來这些年每年也建起一些经适房,可仅仅微不足道的房子也成了特权和关系的温床,看看都是谁在住经适房,就知道我们的民生问題有多严重。即使有那么几套保障房或安居房,也像撒胡椒面似的,解决任何问題。要补上这些欠账,这样的安居小区就应该多一些,再多一些。”

    “这些安居小区多一些,老百姓会得到实惠多一些,多种形式的住房供应体系之下,商品房价格才不会那么离谱,老百姓的选择也会多一些。”房建设说着长叹了一口气,感慨地说:“可惜咱们明白的太晚了,想做已是力不从心了,”

    齐天翔深深地看了房建设一眼,用眼神制止了他再说下去的想法,此时此刻房建设说这些话,齐天翔当然知道他的用意,以及感慨的由來,但这样的场合,而且是当着商富成的面这样说,就有些不合时宜了。

    房建设从齐天翔略显不满的眼神中,读出了深刻的含义,也明白自己的情绪有些问題,就赫然地向齐天翔表示了一个歉意的眼神,呵呵笑着沒有再说话。

    齐天翔从房建设脸上收回目光,认真地看着商富成说:“还是接着刚才的话題,不管你们在其他方面怎么运作,有什么猫腻,起码在这安居工程的建设和装修安排上,做得很好,值得赞赏。”

    商富成一直默不作声地听着齐天翔和房建设的对话,脸上蒙上一层迷茫和崇敬的神情,其实心中明镜一样,不但知道他们说些什么,更有着自己的看法和想法,但却不愿说,也不能说,只是心里暗笑,脸上却是不明就里的迷茫,当看到齐天翔望向自己,并神情温和地赞赏之后,赶忙满脸堆笑地说:“这是我们应该做到,值不当齐书记夸奖的。”

    “咱们一码是一码,打破锅说锅,打破碗说碗,这件事做得好就应该夸奖,”齐天翔淡淡地笑着说:“能够入住这个小区的,都是不具备购买商品房能力的群体,改善他们住房条件的同时,也不能增加他们生活的负担,就像这样的房子,毛墙毛地的交给他们,即使简单的装修也要花上几万块钱,这对他们就不是雪中送炭了,而是甜蜜的苦果了,对于他们的实际需求,考虑的越详细,越周到越好,可以不是锦上添花,但一定应该是雪中送炭,要让他们进到房子里,就能欣喜地感到幸福,感受到党和政府的关怀,感到社会的温暖,做到这一点,就是大功一件,就值得赞赏和夸奖,”

    “我们一定努力,一定力争做得更好,”商富成祥装激动地望着齐天翔,脸上是崇敬和佩服的神情,齐天翔的话他听了很多,几乎每个领导都会这么煞有介事的说上一大推,事后仍然是该伸手时一点也不手软,而且胃口还大的不行,尽管内心隐隐觉得齐天翔说的有些不一样,但真正让他激动,还是很难,可脸上的神情却充满了变化,恭敬地笑着说:“我们一定以齐书记的要求为目标,一定要求集团全体员工,努力做好自己的工作,以实际行动为河州市的经济腾飞作出积极的贡献,”

    “别只卖嘴,说得再好听,也不如实际效果來的实在,”房建设冷冷地嘲讽着,望向商富成的眼光严厉而冷峻,威严地嗓音低沉地说:“收起你的决心,下功夫把小区的环境,特别是生活设施尽快安排到位,几百户人家住到这前不靠村,后不朝店的地方,让大家都喝西北风过活吗,抓紧时间与公交公司对接,开通公交线路,与商超对接,设立一个临时购物超市,这才是你应该抓紧做好的事情,这样你才能不被骂娘,”

    齐天翔钦佩地望着房建设,很是佩服他心思的缜密,以及考虑问題的周到,毕竟的长年管理经济工作的,想法和思路都那么具体和实际,这些都是自己目前不足和欠缺的,也是需要努力掌握的基本思维方式,想到这里,望向房建设的目光就不禁复杂了起來,不禁心中涌起淡淡的遗憾和伤感來,

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